什么是居住权？居住权可以转让和继承吗居住权最新民法解释

安福相册网报道：http://www.05940005.com 作者：莆田电商城时间：2020年09月04日

触及买房、卖房、租房、养老——“寓居权”入法事关你的房

房产，是当时社会群众最为关注的焦点之一。据安福家园了解，2021年元旦即将开端施行的《民法典》，初次提出了房子“寓居权”这一簇新的法律内容。什么是寓居权？寓居权入法，又将给咱们的日子带来怎样的变化呢？

1 买房

核查二手房是否建立寓居权

经过多年的打拼斗争，市民王荣耀总算攒下一笔首付。为了孩子，考虑一再，王先生决定买一套二手学区房。跑遍泉州二手房市场，他总算选定了一套不错的房子，他打算春节拿了年终奖手头更宽余一点后，就下手买房。

可是王先生还是有些顾忌，他看中的这套房，现在寓居着一位白叟，白叟打算下一年以书面形式向挂号机构请求寓居权，然后再把房子过户到儿女名下。这样一来，王先生凑够首付找白叟的儿女买房，是不是就不划算了？

福建建达（泉州）律师事务所主任张传江建议：最好不要买！由于依据《民法典》“寓居权”的相关规定，在白叟建立直至自己死亡前的寓居权后，王先生即使买下房子，取得了房子所有权，也没有权利赶走寓居权人。也就是说，王先生假如买了这套房子，在白叟逝世前，很大或许既不能入住，也不能将房子出租。所以《民法典》生效后，在买二手房前，应核查清楚房子是否设有寓居权。

2 养老

转让房子所有权一起建立寓居权

经过这一折腾，王先生灵机一动，发现了一个将来养老的好办法：假如自己拥有一套房，能够将房子以低于市场的价格卖掉或许典当掉，一起建立寓居权，这样就能实现“以房养老”了。

王先生的如意算盘这次真没打错。张传江律师剖析，假如王先生拥有一套价值150万元的房子，当老了以后，假如不想依靠子女养老，自己需求付出请保姆的费用、医疗费用、日子费用等。一笔笔费用加起来，还是有点压力的。那么，他能够挑选将房子以低于市场的价格卖掉或许典当，一起建立寓居权——在自己有生之年都能够寓居在自己的房子里，这样既不必担心“老无所居”，又有了一笔能够养老的资金。

3 其他

设定寓居权家庭对立有了谐和剂

其实，寓居权在日常日子中，还有许多当地能够派上用场。

房子作为婚前产业时，签定婚前产业协议约好对方可享有寓居权，以减少婚姻破裂时的析产纠纷。

离婚时，将房子留给前妻，自己又暂时没有当地寓居，那么双方在签定离婚协议时，能够约好建立房子寓居权，期限为从几个月至几年都能够。

遗产承继时，若既想让子女取得房子所有权，又期望能让升官尽心尽力照料自己的亲属、保姆持续寓居，建立寓居权可使二者得到统筹。

不过，需求注意的是，寓居权虽然是无偿建立的，但一般不能转让也不能承继，建立了寓居权的房子，没有特殊原因也不得出租。

★法条

《民法典》第三百六十六条寓居权人有权依照合同约好，对别人的住宅享有占有、运用的用益物权，以满足日子寓居的需求。

第三百六十七条建立寓居权，当事人应当采用书面形式订立寓居权合同。

第三百六十八条寓居权无偿建立，可是当事人还有约好的在外。建立寓居权的，应当向挂号机构请求寓居权挂号。寓居权自挂号时建立。

第三百六十九条寓居权不得转让、承继。建立寓居权的住宅不得出租，可是当事人还有约好的在外。

第三百七十条寓居权期间届满或许寓居权人死亡的，寓居权消除。寓居权消除的，应当及时处理注销挂号。

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